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Frage:

Welche Attribute können für eigene Beschriftungsbilder (oder Reports) für Wohnflächen und Nutzungsflächen verwendet werden?



Antwort:

Für Beschriftungsbilder und für benutzerangepasste Reports stehen diverse Attribute zur Verfügung, welche die Grundflächen nach Wohnflächenverordnung oder DIN 277 auswerten. Nachfolgend sind die wichtigsten Attribute mit einer kurzen Beschreibung genannt.

Auswertung nach Wohnflächenverordnung
Grundsätzlich werden für die Ermittlung der Wohnfläche die Einstellungen beim Erzeugen der Reports mit Höhenteilung und ähnlichem wie eingestellt berücksichtigt. Änderungen der Einstellungen werden (je nach verwendetem Attribut und geänderter Eigenschaft) beim Erzeugen eines Reports UND für die Beschriftung angewendet.




Dargestellt sind die Standardeinstellungen für Wohnflächenberechnungen.

Alle Attribute, welche die Wohnfläche (basierend auf der Grundfläche des Raumes) auswerten, berücksichtigen die Höhenteilung, Installationsbauteile, Nischen und ähnliches wie eingestellt.
Der Faktor für Wohnflächenberechnung (einstellbar in den Eigenschaften des Raumes) wird mit berücksichtigt.
 

Attributname Nummer	Beschreibung Auswertung	Format für Beschriftung	Werte/Inhalt
Wohnfläche_Ausbau @197@	Es werden alle Ausbauflächen des Raumes berücksichtigt. Für die Höhenteile wird der Bodenaufbau und der Deckenaufbau berücksichtigt. Anwendung für Beschriftung nach aktueller Wohnflächenverordnung sowie bei Berechnungen nach II. Berechnungsverordnung mit fertigen Oberflächen.	F8.2 F8.3 A254	27,63m²
Wohnfläche_Rohbau @196@	Die Abmessungen werden anhand des Raumes ohne Berücksichtigung des Ausbaus ermittelt. Anwendung nur für Sonderfälle und nach besonderen Bedarf.	F8.2 F8.3 A254	29,25m²
Wohnfläche_Rohbau_mit_Abzug @193@	Die Abmessungen werden anhand des Raumes ohne Berücksichtigung des Ausbaus ermittelt. Der pauschale Abzug (Einstellung bei der Auswertung) wird mit berücksichtigt, auch wenn "Rohbau mit Pauschalabzug / Zuschlag" dort nicht ausgewählt ist: Voraussetzung der Berücksichtigung dieses pauschalen Abzug ist, dass in den Einstellungen des Raums der Pauschale Putzabzug aktiviert ist (kein Haken bei "Kein Abzug"): Anwendung für Beschriftung nach II. Berechnungsverordnung unter Berücksichtigung eines pauschalen Abzugs.	F8.2 F8.3 A254	28,37m²
Wohnfläche @68@ Attribut sollte nicht in Beschriftungen und/oder Legenden verwendet werden!	Je nach Einstellung zur Berechnung der Grundfläche und der gewählten Art der Flächenberechnung zeigt das Attribut Wohnfläche den jeweiligen Inhalt. Wird die Einstellung beim Erzeugen eines Reports verändert, verändern sich im Nachgang die angezeigten Inhalte in den Beschriftungsbildern (bei Änderungen und/oder 3D aktualisieren) Von einer Anwendung in Beschriftungsbilder wird abgeraten. Das Attribut kann in Reports verwendet werden, in welchen die Art der Berechnung nicht vordefiniert sein soll.	F8.2 F8.3 A254	je nach Wahl der Berechnung der Grundfläche
Faktor_Wohnfläche_Raum @264@	Einstellung in den Eigenschaften des Raums für einen reduzierten Flächenansatz z. B. bei Balkonen, Loggien und Terrassen oder auch Wintergärten und ähnlichem. Der Faktor wird in den Attributen der Wohnfläche automatisch mit eingerechnet.	F8.2 F8.3	1.00, 0.25 od. ähnliches
Raum unter Treppe @251@	Spezielle Einstellung für Berechnungen nach der II. Berechnungsverordnung für Räume unter Treppen. Das Attribut ist Räumen nicht automatisch zugeordnet, da nach Wohnflächenverordnung für Räume unter Treppen die Höhenteilung wie in Dachgeschossen anzuwenden ist.	I1	0, 1
Flächenart Wohnfläche @233@	Einstellung für die Art der Grundfläche nach Wohnflächenverordnung. Das Attribut hat KEINE direkte Auswirkung auf die Attribute der Wohnfläche. In den Wohnflächenreports sind Filter eingebaut, welche Räume mit der Einstellung KW grundsätzlich unberücksichtigt lassen. Räume mit der Einstellung ZU/WI werden zum Teil berücksichtigt (Namen der Reports)	A2 I1	WO -> 0 ZU -> 1 WI -> 2 KW -> 3
Prozentabzug_Wohnfläche @497@	Aktuell eingestellter Wert für den Pauschalabzug/Zuschlag. Die Einstellung kann nur beim Aufruf eines Reports der Wohnflächen geändert werden. Die Einstellung wird automatisch bei den Attributen Wohnfläche (je nach gewählter Einstellung) und Wohnfläche_Rohbau_mit_Abzug (immer) angewendet.		keine (direkte) Auswertung möglich

Auswertung nach DIN 277
Die Grundfläche nach DIN 277 wird IMMER basierend auf den fertigen Oberflächen ermittelt.
 

Attributname Nummer	Beschreibung Auswertung	Format für Beschriftung	Werte/Inhalt
Grundfläche_DIN277 @93@	Es werden alle Ausbauflächen des Raumes berücksichtigt. Flächenermittlung nach DIN 277	F8.2 F8.3 A254	34,62m²
Umschließungsart @231@	Umschließungsart nach DIN 277. Die Umschließungsart wird in den Reports angezeigt	A2	R S (oder alt: a, b, c)
Nutzungsart_DIN277 @235@	Nutzung des Raums. Die Vorgabewerte entsprechen der aktuellen DIN 277-1:2016. In den Reports werden die Nutzungsarten mit angezeigt. Bei Verwendung der älteren Inhalte (z. B. NF1...) werden diese automatisch im Report übersetzt. Inhalte aus der DIN 277-1 aus dem Jahre 1985 (HNF, NNF) werden in den Standardreports nicht angezeigt.	A4	NUF, NUF1.. VF, TF
Flächenart_DIN277 @232@	Zusätzlich Definition zur korrekten Ermittlung der DIN 277-Flächen und -Rauminhalte. Je nach gewählter Einstellung werden die Flächen und Rauminhalte in den Reports berücksichtigt	A1	N M L
Faktor_DIN277 @266@	Der Faktor für DIN 277 ist vorsorglich mit enthalten. Bei der derzeit gültigen Rechtslage ist der Faktor immer auf 1.00 zu belassen. Ein geänderter Faktor wird in der Grundfläche_DIN277 berücksichtigt	F8.2	-

Hinweis zur Auswertung/Beschriftung:
Die Reports zur Auswertung der Räume nach Wohnflächen und/oder Nutzungsflächen reagieren auf die Einstellungen von mehreren Attributen (z. B. Flächenart Wohnfläche, Flächenart DIN277...) und zeigen die Inhalte entsprechend an.
Eigene Beschriftungsbilder sind nach dem eigenen Bedarf und Wunsch so zu definieren, dass die entsprechenden erwarteten Werte angezeigt werden. Es kann sinnvoll sein, die Anzeige von z. B. Wohnflächen zu unterdrücken, wenn das Attribut Flächenart_Wohnfläche den Inhalt KW hat.


Hinweis zu den anhängenden Daten:
In dem anhängenden Teilbild sind beschriftete Räume enthalten, die viele Fälle der Berechnungen darstellen. Bei Änderungen (z. B. zusätzliche Fenster, Türen od. ähnliches, wird die Beschriftung teilweise direkt aktualisiert, teilweise muss die Funktion Beschriftung aktualisieren ausgeführt werden.
Die enthaltenen Vorlagen sind als Datenbasis für eigene Beschriftungsbilder gedacht.